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PHILIP
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PF HOUSE

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屋苑禁養犬守則被推翻

屋苑禁養犬守則被推翻
01/10/2008

私人屋苑禁止養狗的規定，被狗主成功推翻。美孚新  一名狗主早前入稟區域法院，質疑住戶守則  禁止養狗規定的法律效力。法官昨日裁定，屋苑公契保障住戶自由使用單位，包括養狗及帶狗外出的權利，住戶守則因與之牴觸所以無效。法官更指管理公司用滋擾手法促使狗主將狗帶走，判管理公司要向狗主賠償八千元，及支付狗主的訟費。

本案原告曾志明，被投訴期間居於美孚新  第七期。他由 ○ 四年中起飼養一頭名「 Boy Boy 」的金毛尋回犬。他指「 Boy Boy 」個性溫馴，深受鄰居喜愛。他更帶「 Boy Boy 」參加狗醫生訓練，期望有一天牠能去探訪病人。

有權自由享用單位
負責屋苑管理的  秀企業有限公司（下稱「管理公司」）二 ○ ○ 五年首次向原告發信，指住戶守則禁止養狗，要求他帶走「 Boy Boy 」。原告起初順從對方要求，將「 Boy Boy 」送交朋友飼養，但「 Boy Boy 」與主人分離後即告病倒及拒絕進食，原告便將牠接回。

他後來研究公契內容，認為守則無效，遂興訟要求法庭頒令有關守則無效；至於被列為被告的管理公司和美孚新  第七期業主立案法團（下稱「法團」），則反要求法庭頒發禁制令，禁止原告養狗。

本案今年六月在區院審訊。主審暫委法官黃篤清押後至昨日以書面判決，裁定原告勝訴。法官首先指出，管理公司有權制訂住戶守則，不論守則有沒有在田土廳註冊，亦不影響其效力。不過若它與公契有矛盾，便應以公契為準。根據公契，住戶守則只針對公共地方，但禁養狗的條文，卻規管了住戶在單位內的行為，因此已屬越權。

法官表示，公契保障住戶有權自由享用自己的單位，應包括有權養寵物。另外公契亦規定住戶有權進出公共地方，而狗隻又必定要外出散步，故公契應理解為准狗主帶狗外出。因此禁止養狗的住戶守則，與公契有牴觸。

滋擾指控亦不成立
被告一方除了指原告違反公契外，亦指「 Boy Boy 」對他人造成滋擾。被告舉出兩次事例，指原告讓沒帶口罩的「 Boy Boy 」乘電梯，引起他與其他住客爭執。不過法官表示這些投訴的內容，都是原告與住客起衝突，而非「 Boy Boy 」做了滋擾別人的事，所以他不認同被告的滋擾指控。相反，法官接納原告所說，指管理公司的人員在與原告接觸時態度惡劣，而且帶挑釁性，例如半夜按其門鐘，或在其單位外徘徊，更有引「 Boy Boy 」深夜吠叫的嫌疑。基於這些行為對原告及家人造成困擾，法官下令被告要向原告賠償八千元。

案件編號： DCCJ 1704/2007

2008-10-1 04:52 PM

tobybobo (杜寶)
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之前我也有留意呢新聞o 覺得對我地好唔公平o

因我現有居所的公契也相o 最近也對有99 的業戶, 有所限制, 現在我地也可鬆一口氣o

我好佩服 Boy Boy 的主人, 為左Boy Boy 花上幾年時間
來取回公度o (可能他本身是 lawer, 所以有一定的knowledge & 把握)

2008-10-1 06:59 PM

donaldduck_bb (Zita)
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咁係咪等如所有私人樓都一樣??? 我見而家0的私人樓成日都話唔俾人養狗, 搞到0的主人都唔知可以搬去邊.

2008-10-2 10:33 AM

小狗
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yeah

我最愛的仔仔,BeBe

,
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2008-10-2 10:42 AM

tammy (月希媽媽)
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我隔離屋今年有新搬嚟鄰居

D靚仔鍾意係走廊行近我地單位大力Dum地

攪到狗狗齊齊吠

可以告佢地挑釁嗎

[ 本帖最後由 tammy 於 2008-10-2 08:22 PM 編輯 ]

曲曲家庭

2008-10-2 08:14 PM

penguin1212
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好野, 之後一定有好多私人樓都可以養狗.

我係黃比高~~ 最愛爸爸,媽咪,還有妹妹貓BB ~~

2008-10-2 11:25 PM

coke (coke 媽)
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望就係咁望啦....

好似coke咁, 佢一直都係做非法居民, 出入都要鬼鼠. 又唔可以吼多人出入時同佢落街. 次次入大堂. 坐lift都要好似做賊咁. 有時都好鄧 coke唔抵. 點解要佢生活到咁唔見得光, 有時佢吠多兩句, 我地就會即刻stop 佢. 唔多唔少都會鬧佢一兩句. 等佢知唔可以嘈..其實我地都唔想架. 錯不在佢麻. 人都成日傾計啦. 唔通狗狗發表下都唔得咩. 但如果我地唔制止佢. 萬一俾d 衰人投訴有狗吠, 到時遭殃的又是牠.... 所以就想唔想都要鬧下佢, 罰佢...

好對佢唔住呢.

IMG]http://i164.photobucket.com/albums/u20/cat1224_bucket/1022322386.jpg[/IMG]

2008-10-3 03:55 PM

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