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標題: 屋苑禁養犬守則被推翻  
 
PHILIP
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PF HOUSE


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屋苑禁養犬守則被推翻

屋苑禁養犬守則被推翻
01/10/2008

私 人 屋 苑 禁 止 養 狗 的 規 定 ， 被 狗 主 成 功 推 翻 。 美 孚 新  一 名 狗 主 早 前 入 稟 區 域 法 院 ， 質 疑 住 戶 守 則  禁 止 養 狗 規 定 的 法 律 效 力 。 法 官 昨 日 裁 定 ， 屋 苑 公 契 保 障 住 戶 自 由 使 用 單 位 ， 包 括 養 狗 及 帶 狗 外 出 的 權 利 ， 住 戶 守 則 因 與 之 牴 觸 所 以 無 效 。 法 官 更 指 管 理 公 司 用 滋 擾 手 法 促 使 狗 主 將 狗 帶 走 ， 判 管 理 公 司 要 向 狗 主 賠 償 八 千 元 ， 及 支 付 狗 主 的 訟 費 。

本 案 原 告 曾 志 明 ， 被 投 訴 期 間 居 於 美 孚 新  第 七 期 。 他 由 ○ 四 年 中 起 飼 養 一 頭 名 「 Boy Boy 」 的 金 毛 尋 回 犬 。 他 指 「 Boy Boy 」 個 性 溫 馴 ， 深 受 鄰 居 喜 愛 。 他 更 帶 「 Boy Boy 」 參 加 狗 醫 生 訓 練 ， 期 望 有 一 天 牠 能 去 探 訪 病 人 。

有 權 自 由 享 用 單 位
負 責 屋 苑 管 理 的  秀 企 業 有 限 公 司 （ 下 稱 「 管 理 公 司 」 ） 二 ○ ○ 五 年 首 次 向 原 告 發 信 ， 指 住 戶 守 則 禁 止 養 狗 ， 要 求 他 帶 走 「 Boy Boy 」 。 原 告 起 初 順 從 對 方 要 求 ， 將 「 Boy Boy 」 送 交 朋 友 飼 養 ， 但 「 Boy Boy 」 與 主 人 分 離 後 即 告 病 倒 及 拒 絕 進 食 ， 原 告 便 將 牠 接 回 。

他 後 來 研 究 公 契 內 容 ， 認 為 守 則 無 效 ， 遂 興 訟 要 求 法 庭 頒 令 有 關 守 則 無 效 ； 至 於 被 列 為 被 告 的 管 理 公 司 和 美 孚 新  第 七 期 業 主 立 案 法 團 （ 下 稱 「 法 團 」 ） ， 則 反 要 求 法 庭 頒 發 禁 制 令 ， 禁 止 原 告 養 狗 。

本 案 今 年 六 月 在 區 院 審 訊 。 主 審 暫 委 法 官 黃 篤 清 押 後 至 昨 日 以 書 面 判 決 ， 裁 定 原 告 勝 訴 。 法 官 首 先 指 出 ， 管 理 公 司 有 權 制 訂 住 戶 守 則 ， 不 論 守 則 有 沒 有 在 田 土 廳 註 冊 ， 亦 不 影 響 其 效 力 。 不 過 若 它 與 公 契 有 矛 盾 ， 便 應 以 公 契 為 準 。 根 據 公 契 ， 住 戶 守 則 只 針 對 公 共 地 方 ， 但 禁 養 狗 的 條 文 ， 卻 規 管 了 住 戶 在 單 位 內 的 行 為 ， 因 此 已 屬 越 權 。

法 官 表 示 ， 公 契 保 障 住 戶 有 權 自 由 享 用 自 己 的 單 位 ， 應 包 括 有 權 養 寵 物 。 另 外 公 契 亦 規 定 住 戶 有 權 進 出 公 共 地 方 ， 而 狗 隻 又 必 定 要 外 出 散 步 ， 故 公 契 應 理 解 為 准 狗 主 帶 狗 外 出 。 因 此 禁 止 養 狗 的 住 戶 守 則 ， 與 公 契 有 牴 觸 。

滋 擾 指 控 亦 不 成 立
被 告 一 方 除 了 指 原 告 違 反 公 契 外 ， 亦 指 「 Boy Boy 」 對 他 人 造 成 滋 擾 。 被 告 舉 出 兩 次 事 例 ， 指 原 告 讓 沒 帶 口 罩 的 「 Boy Boy 」 乘 電 梯 ， 引 起 他 與 其 他 住 客 爭 執 。 不 過 法 官 表 示 這 些 投 訴 的 內 容 ， 都 是 原 告 與 住 客 起 衝 突 ， 而 非 「 Boy Boy 」 做 了 滋 擾 別 人 的 事 ， 所 以 他 不 認 同 被 告 的 滋 擾 指 控 。 相 反 ， 法 官 接 納 原 告 所 說 ， 指 管 理 公 司 的 人 員 在 與 原 告 接 觸 時 態 度 惡 劣 ， 而 且 帶 挑 釁 性 ， 例 如 半 夜 按 其 門 鐘 ， 或 在 其 單 位 外 徘 徊 ， 更 有 引 「 Boy Boy 」 深 夜 吠 叫 的 嫌 疑 。 基 於 這 些 行 為 對 原 告 及 家 人 造 成 困 擾 ， 法 官 下 令 被 告 要 向 原 告 賠 償 八 千 元 。

案 件 編 號 ： DCCJ 1704/2007



2008-10-1 04:52 PM#1
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tobybobo (杜寶)
英曲硏究生
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之前我也有留意呢新聞o 覺得對我地好唔公平o

因我現有居所的公契也相o 最近也對有99 的業戶, 有所限制, 現在我地也可鬆一口氣o

我好佩服 Boy Boy 的主人, 為左Boy Boy 花上幾年時間
來取回公度o (可能他本身是 lawer, 所以有一定的knowledge & 把握)
2008-10-1 06:59 PM#2
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donaldduck_bb (Zita)
英曲助教
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咁係咪等如所有私人樓都一樣??? 我見而家0的私人樓成日都話唔俾人養狗, 搞到0的主人都唔知可以搬去邊.



2008-10-2 10:33 AM#3
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小狗
英曲講師
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狗狗性格:平凡是福, 可造之材, 精靈醒目
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yeah



我最愛的仔仔,BeBe
,
大頭仔Coffee同細細佬Mocha
2008-10-2 10:42 AM#4
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tammy (月希媽媽)
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狗狗最討厭:冇得落街
狗狗技能:俾手手，接狗鉼
狗狗性格:乖
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我隔離屋今年有新搬嚟鄰居

D靚仔鍾意係走廊行近我地單位大力Dum地

攪到狗狗齊齊吠

可以告佢地挑釁嗎       

[ 本帖最後由 tammy 於 2008-10-2 08:22 PM 編輯 ]



曲曲家庭

2008-10-2 08:14 PM#5
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penguin1212
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黃比高-(Cherry&Kenny)


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狗狗最喜歡:波波
狗狗最討厭:被人咬狗耳
狗狗技能:最勁幫媽咪搵貓bb
狗狗性格:膽小,裙腳仔
居住地區:Yuen Long Town Park
來自黃"s faMiLy
狀態 離線
好野, 之後一定有好多私人樓都可以養狗.



我係黃比高~~ 最愛爸爸,媽咪,還有妹妹貓BB ~~
2008-10-2 11:25 PM#6
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coke (coke 媽)
英曲大學生
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狗狗最討厭:去獸醫度. 俾爸爸雞毛掃伺候
狗狗技能:一有野食就做乜都得
狗狗性格:懶玩，超級”為”食，勁嗲
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望就係咁望啦....

好似coke咁, 佢一直都係做非法居民, 出入都要鬼鼠. 又唔可以吼多人出入時同佢落街.  次次入大堂. 坐lift都要好似做賊咁.  有時都好鄧 coke唔抵.  點解要佢生活到咁唔見得光, 有時佢吠多兩句, 我地就會即刻stop 佢. 唔多唔少都會鬧佢一兩句. 等佢知唔可以嘈..其實我地都唔想架.  錯不在佢麻. 人都成日傾計啦. 唔通狗狗發表下都唔得咩. 但如果我地唔制止佢. 萬一俾d 衰人投訴有狗吠, 到時遭殃的又是牠.... 所以就想唔想都要鬧下佢, 罰佢...

好對佢唔住呢.



IMG]http://i164.photobucket.com/albums/u20/cat1224_bucket/1022322386.jpg[/IMG]
2008-10-3 03:55 PM#7
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